収益物件の種類と特徴③
一棟マンション、一棟アパートに続いて紹介していきます。
【3:区分マンション】
区分マンションとマンションやアパートを一棟まるまる購入して投資を行うのではなく、一室毎に購入して投資をします。
つまり一棟購入するととてつもない資金が必要になりますが、区分マンションの場合は投資金額も少額で行え、なおかつ一室毎の購入のためリスクを抑えることができるので、初心者に人気の不動産投資になります。
勿論いいことばかりではないので、どのようなメリット・デメリットがあるか紹介します。
◆区分マンションのメリット
・一室から購入が出来るので、少額な予算での投資が出来る
・物件の外装に関する修繕が不要のため管理体制をしっかりしておけば内装以外の修繕費用がほとんど必要ない
・一棟購入だと手の出ないような立地のいい物件の一室を購入する事が出来る
・複数別の区分マンションを保有しておけば災害時などのリスクを防ぐことが出来る
・管理会社に管理を依頼すればほとんど手間を掛けることなく運営してもらえる
◆区分マンションのデメリット
・入居者がいないと無収益になってしまう
・区分所有のためマンション全体の管理権限がないため、リフォーム工事や修繕工事など全オーナーの許可なしでは工事が出来ない
・土地が共有のため土地の所有が出来ない