収益物件の種類と特徴②
前のページでは一棟マンションのメリット＆デメリットをご紹介しましたが、引き続いてほかの収益物件についてご紹介します。
【2：一棟アパート（新築・中古）】
一棟アパートは一棟マンションと比較すると費用的には抑えることができますが、やはり新築の一棟アパートとなるとやはり人気もあるので、それなりの費用が掛かってしまいます。
また中古の一棟アパートについては比較的低コストのものもおおくあるため、初心者でも投資しやすいですが、やはり低コストである反面リスクもそれなりにあると考えておく必要があります。
新築・中古問わず一棟マンションとの大きな違いとしては、マンションよりも部屋数が少ない事が挙げられます。
◆一棟アパートのメリット
・一棟ごと購入しているため空室の部屋がでたとしてもほかの部屋で家賃収入を補うことができる
・融資やローンなどを利用すると自己資金が少なくても一棟アパートの投資が出来る可能性がある
・一棟マンションと比較してコストが抑えられる
◆一棟アパートのデメリット
・区分マンションや区分アパートと比較して購入（投資）費用が高い
・空室や入居者の滞納で家賃収入が減少することもある
・マンションと比較して人気がおとる
・中古アパートの場合家賃を下げない（安くないと）と入室してくれない可能性が高くなる
・新築や築浅時は人気がるが、年数が経過すると初期に設定していた家賃では空室になる可能性が高い